逆权侵占:如何免费合法占有他人房产?

不需要任何经济学学位,大家都能意识到澳洲的房价相当昂贵。 随着越来越多的澳洲家庭拥有自己房子的梦想变得越来越遥远,也许还有另一种选择?

近日,澳洲一则新闻令大家议论纷纷。事情是这样的:

华人老伯在澳洲辛苦打拼几十年,在悉尼拥有一套房产。2007年,老伯回国之后就再也没回来过了。房屋年久失修,已相当陈旧。

逆权侵占:如何免费合法占有他人房产?

逆权侵占:如何免费合法占有他人房产?

然而就在近日,房子里却突然出现一位年轻人,自称是位银行家。可他既不是老伯的亲戚,更不认识老伯,却宣称要合法占领这处价值不菲的房产。

逆权侵占:如何免费合法占有他人房产?

当邻居瞠目结舌,极力阻挠之时,小伙子非常肯定自己的做法是合理的,是所谓的“逆权侵占”。

争议的结局我们姑且不管,当大众关注这则新闻之时,相信有人担忧,有人费解,甚至还有人不禁有了“非分之想”。

作为新闻,不管是正面的还是反面的,都应当给大众积极向上的引导。

这里,我们将从专业的法律角度给大家详细解释事件中小伙子为何会有这样的“非分之想”。

 

1. 什么是逆权侵占?

逆权侵占是指在未经业主同意的情况下,非业主持续占用他人房产超过一定的法定时限后,该占用者可以成为该房产的合法新业主,不必付出任何代价。

逆权侵占:如何免费合法占有他人房产?

 

2. 为什么会有这样不公平的法律?

其实逆权侵占可以追溯到古罗马的法律,当时规定如果有人拾获别人遗下的物品,经过两年后无人认领,拾获的人便可成为合法的物主 。

后来这条法例又延伸到土地和房屋的拥有权,于是便有了所谓的逆权侵占。

这条法律最早的精神是希望能够有效的利用“无主的房产(房主消失也无继承人)”,以确保后人能够继续使用土地。

 

3. 如何成功地逆权侵占?

逆权侵占:如何免费合法占有他人房产?

 

为了成功进行逆权侵占,澳洲的不同地区对于非业主持续占有的法定时限是有所区别的:

  • 新南威尔士州,昆士兰州 ,西澳,塔斯马尼亚: 12年
  • 维多利亚州 ,南澳:15年
  • 北领地,首都地区:该法律被明文禁止

 

除了要满足法定时限,占有者还必须满足以下几个条件:

  • 实际占有房产 - 占有者要表现的像是合法业主一样
  • 连续使用 - 法定侵占期间不能有所间断
  • 敌意占有 - 侵占必须不能是在业主的同意下进行的
  • 独家占有 - 不能和原业主共享
  • 公开占有 - 以此来通知原业主,你的房子被侵占了!

 

但是,看看这位澳洲小哥的做法,以及舆论的压力,逆权侵占其实不是那么容易。

笔者问:如果要以澳洲“逆权侵占”的法律来评判南海争端,你觉得结果会怎样呢?

最后,如果您有任何问题,请随时联系我们。逸升法律(Ascent Lawyers)时刻准备着为您服务!

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