Rose與Alex在結婚後準備買房子，Rose的爸媽給了她30萬首付。 但是Rose還沒有拿到澳洲永居權（PR），作為海外人士買房會受到一系列限制。 最終決定房產證只寫Alex一個人的名字。 房子買了以後，兩人一起還房貸。
不幸的是，Rose和Alex三年後感情破裂要鬧離婚。 這種情況下，房子應該如何分配？ Rose的名字沒有寫在房產證上還能分到房子嗎？ Rose爸媽支付的首付款還能拿回來嗎？
生活中我們常常會聽到這樣的案例。 儘管每對夫妻在進入婚姻的時候都是滿懷憧憬與期待，但因為未來的不確定性，我們還是希望能給予自己和家人最多的保護。
關於如何界定和保護婚前財產，下面逸升法律（Ascent Lawyers）的律師為您一一作出瞭解答。
1. Rose的名字沒有在房產證上還能分到房子嗎？
答：無論房產在夫妻其中一人名下或是兩人名下，在婚姻破裂進行財產分割的時候，都會被當做婚內財產進行分割。 所以就算是Rose的名字沒有在產證上，離婚時也是有權利申請分割財產的。 至於比例是多少，需要具體情況具體分析。
2. 如果Rose支付了首付並獨自還貸，是不是這個房子就一定會歸Rose呢？
答：不一定。 Rose支付的首付款和房貸，在法律上被認為是一種對家庭財產的直接財務貢獻。 法院在做財產分割的時候，除了考慮夫妻雙方的直接財務貢獻，還會考慮間接貢獻和非財務的貢獻。
雖然Alex沒有付首付、還房貸，但如果Alex在兩人的婚姻存續期內做出了很多間接的、非財務的貢獻，那他就會獲得相應的家庭財產分配。
（*間接的、非財務性的貢獻包括：在婚姻存續期內補貼的家用，裝潢和修繕房屋，平時做的家務活和接送孩子上學等。 ）
所以，如果Alex並沒有為房子做出直接的、財務的貢獻，但是對經營家庭盡心盡力，也有機會分得財產。
3. 法院在做財產分割時會按照什麼標準來進行分配？
答：澳洲婚姻法要求法官在做財產分割決定時考慮以下4個步驟：
- 明確夫妻雙方的資產、負債和經濟來源。 這裡的財產包括所有的財產，婚前財產也在內。 財產無論是何時獲得，在誰的名下，在哪個國家。 養老金也可以作為財產被分配。 理論上夫妻雙方都必須詳細列舉自己所有財產，不能有任何隱瞞。 這樣也有利於財產被公平的分割。
- 衡量雙方的貢獻。 這裡的貢獻包括直接的和間接的，財務和非財務的貢獻，且受時間因素影響。 例如：男方在外工作賺取了家庭主要收入，而女方在家裡帶孩子做家務。 如果婚姻關係存續時間越長，女方的非財務貢獻會更被認可，也就會讓女方在最終的財產分割中佔有更大比例。
- 衡量夫妻雙方未來的需要。 根據婚姻法ss75(2),79(4)(d)等等條款，很多因素都會影響財產分割的百分比。 包括對孩子的撫養，夫妻雙方當事人的身體健康情況，經濟來源及收入能力 等。 例如：夫妻中的一方需要花更多的時間撫養孩子，又不能工作，法官會把這些因素也考慮進去。
- 法官認為最終的分配方式是公平和公正的。
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4. 可是我爸媽給了30萬的首付，他們家一分錢都沒有出呀。
答：很遺憾，如果不能證明父母支付首付款的意圖只是為了給Rose，那麼法庭可能會認為這是Rose爸媽給予夫妻雙方的一份禮物，是夫妻兩人共同財產。 所以，和父母之間簽署一份「借款協定」可以有效地避免這種糾紛的產生。
5. 和父母之間還可以簽訂”借款協定”啊？
答：當然可以。 逸升法律（Ascent Lawyers）可以為您起草相關協定。 有了這樣的一份借款協定，法庭不會認為首付款是Rose爸媽贈予夫妻二人的禮物，而是屬於Rose爸媽的財產。
如果夫妻雙方感情破裂，在做財產分割的時候，房子會被作為夫妻共同財產。 如果房產需要進行分割，一般會將房子賣出，用售房款先還清銀行貸款，然後再償還從父母處借來的首付款。 這時候，如果還有餘額，就會作為夫妻共同的財產來分配。
6. 如果Rose找律師起草借款協定，需要告訴Alex嗎？
答：不需要。 這份借款協定是Rose以自己的個人名義向她的父母借款，與Alex無關，所以如果Rose覺得不好意思開口，完全沒有必要告知 Alex。
7. 那如果Rose父母當初給她購房首付款時沒有簽借款協定，是不是就沒辦法拿回首付款了？
答：也不儘然，請向逸升法律（Ascent Lawyers）的律師預約個案諮詢。
婚姻是神聖的，夫妻雙方都希望能將小家經營得和和美美。 但我們誰都不知道未來會發生什麼，通過此類財產協定、借款協定可以有效地避免日後不必要的糾紛和費用。 這也是一種人生規劃，讓您可以更好的維護自己的權益。
逸升法律（Ascent Lawyers）的律師可以協助您辦理婚前，婚姻中或離婚後的各類財產分割和借款協定。 如果您有更多問題，歡迎請聯繫本事務所進一步諮詢。
