家庭法 | 我爸媽給首付買的房子,但房產證上只寫了老公的名字,離婚時怎麼辦?

Rose與Alex在結婚後準備買房子,Rose的爸媽給了她30萬首付。 但是Rose還沒有拿到澳洲永居權(PR),作為海外人士買房會受到一系列限制。 最終決定房產證只寫Alex一個人的名字。 房子買了以後,兩人一起還房貸。

家庭法 | 我爸媽給首付買的房子,但房產證上只寫了老公的名字,離婚時怎麼辦?

不幸的是,Rose和Alex三年後感情破裂要鬧離婚。 這種情況下,房子應該如何分配? Rose的名字沒有寫在房產證上還能分到房子嗎? Rose爸媽支付的首付款還能拿回來嗎?

生活中我們常常會聽到這樣的案例。 儘管每對夫妻在進入婚姻的時候都是滿懷憧憬與期待,但因為未來的不確定性,我們還是希望能給予自己和家人最多的保護。

關於如何界定和保護婚前財產,下面逸升法律(Ascent Lawyers)的律師為您一一作出瞭解答。

 

1. Rose的名字沒有在房產證上還能分到房子嗎?

答:無論房產在夫妻其中一人名下或是兩人名下,在婚姻破裂進行財產分割的時候,都會被當做婚內財產進行分割。 所以就算是Rose的名字沒有在產證上,離婚時也是有權利申請分割財產的。 至於比例是多少,需要具體情況具體分析。

 

2. 如果Rose支付了首付並獨自還貸,是不是這個房子就一定會歸Rose呢?

答:不一定。 Rose支付的首付款和房貸,在法律上被認為是一種對家庭財產的直接財務貢獻。 法院在做財產分割的時候,除了考慮夫妻雙方的直接財務貢獻,還會考慮間接貢獻和非財務的貢獻

雖然Alex沒有付首付、還房貸,但如果Alex在兩人的婚姻存續期內做出了很多間接的、非財務的貢獻,那他就會獲得相應的家庭財產分配。

*間接的、非財務性的貢獻包括:在婚姻存續期內補貼的家用,裝潢和修繕房屋,平時做的家務活和接送孩子上學等。 )

所以,如果Alex並沒有為房子做出直接的、財務的貢獻,但是對經營家庭盡心盡力,也有機會分得財產。

 

3. 法院在做財產分割時會按照什麼標準來進行分配?

答:澳洲婚姻法要求法官在做財產分割決定時考慮以下4個步驟:

  • 明確夫妻雙方的資產、負債和經濟來源。 這裡的財產包括所有的財產,婚前財產也在內。 財產無論是何時獲得,在誰的名下,在哪個國家。 養老金也可以作為財產被分配。 理論上夫妻雙方都必須詳細列舉自己所有財產,不能有任何隱瞞。 這樣也有利於財產被公平的分割。
  • 衡量雙方的貢獻。 這裡的貢獻包括直接的和間接的,財務和非財務的貢獻,且受時間因素影響。 例如:男方在外工作賺取了家庭主要收入,而女方在家裡帶孩子做家務。 如果婚姻關係存續時間越長,女方的非財務貢獻會更被認可,也就會讓女方在最終的財產分割中佔有更大比例。
  • 量夫妻雙方未來的需要。 根據婚姻法ss75(2),79(4)(d)等等條款,很多因素都會影響財產分割的百分比。 包括對孩子的撫養,夫妻雙方當事人的身體健康情況經濟來源收入能力 等。 例如:夫妻中的一方需要花更多的時間撫養孩子,又不能工作,法官會把這些因素也考慮進去。
  • 法官認為最終的分配方式是公平公正的。

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4. 可是我爸媽給了30萬的首付,他們家一分錢都沒有出呀。 

答:很遺憾,如果不能證明父母支付首付款的意圖只是為了給Rose,那麼法庭可能會認為這是Rose爸媽給予夫妻雙方的一份禮物,是夫妻兩人共同財產。 所以,和父母之間簽署一份「借款協定」可以有效地避免這種糾紛的產生

 

5. 和父母之間還可以簽訂”借款協定”啊?

答:當然可以。 逸升法律(Ascent Lawyers)可以為您起草相關協定。 有了這樣的一份借款協定,法庭不會認為首付款是Rose爸媽贈予夫妻二人的禮物,而是屬於Rose爸媽的財產。

如果夫妻雙方感情破裂,在做財產分割的時候,房子會被作為夫妻共同財產。 如果房產需要進行分割,一般會將房子賣出,用售房款先還清銀行貸款,然後再償還從父母處借來的首付款。 這時候,如果還有餘額,就會作為夫妻共同的財產來分配。

 

6. 如果Rose找律師起草借款協定,需要告訴Alex嗎?

答:不需要。 這份借款協定是Rose以自己的個人名義向她的父母借款,與Alex無關,所以如果Rose覺得不好意思開口,完全沒有必要告知 Alex。

 

7. 那如果Rose父母當初給她購房首付款時沒有簽借款協定,是不是就沒辦法拿回首付款了?

答:也不儘然,請向逸升法律(Ascent Lawyers)的律師預約個案諮詢

婚姻是神聖的,夫妻雙方都希望能將小家經營得和和美美。 但我們誰都不知道未來會發生什麼,通過此類財產協定、借款協定可以有效地避免日後不必要的糾紛和費用。 這也是一種人生規劃,讓您可以更好的維護自己的權益。

逸升法律(Ascent Lawyers)的律師可以協助您辦理婚前,婚姻中或離婚後的各類財產分割和借款協定。 如果您有更多問題,歡迎請聯繫本事務所進一步諮詢。

 

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