在澳洲租房您必须知道的“那些事” 01 入住

对于初来澳洲报到的小伙伴来说,租房是头等要事。

人生路不熟的国度,您应该怎么避开租房的坑并维护自己的权益呢?

这一期逸升法律(Ascent Lawyers)就和您分析一下租房的“那些事”。

本期将会分为三个部分,分别介绍:

澳洲的租房法律健全,有专门的第三方机构RTA进行监管,减少了很多“黑租约”的发生。

但是,如果想确保您入住前和入住后万无一失,跟着逸升法律(Ascent Lawyers)的脚步一起了解一下入住时的注意事项吧!

在澳洲租房您必须知道的“那些事” 01 入住

 

1. 入住前注意事项

1.1 租约

租约(General tenancy agreement – Form 18a), 是您与房东或物业经理之间签署的一份具有法律约束力的书面合同。租约中必须含有法律要求的标准条款,并且根据房东的要求,会添加特殊条款,例如:是否接受宠物,是否可以举办聚会等等。

租约一般情况有两种类型:

  1. 定期租约——记载了明确的入住时长 (例如:6个月,12个月等)
  2. 不定期租约——无明确的入住时长

提示:签署完租约后,您有权要求房东提供一份复印件。若后续与房东或物业发生争执,可依据此租约进行谈判,并且可以作为证据使用。

 

1.2 押金

押金(bond)是在租赁开始前需支付的保证金。

在澳洲,押金不归房东或物业经理管,而是由专门的机构昆士兰州住宅租赁委员会(Residential Tenancies Authority,简称RTA)保管。

您可以选择先交给房东或物业,由其交给RTA;也可以在RTA网站上直接缴费。

请注意:

  • 如果押金是先交给房东的,您有权要求房东提供收据并在其填好的押金缴纳表上签字
  • 一旦押金成功交至RTA,RTA会给您发消息通知您,请注意查看确认。
  • 如果在退租的时候您因为押金的事情与房东产生纠纷,RTA会从中调解。

若房东上涨房租,则押金可能会上调,两次押金上调期间必须相隔11个月,房东需要提前一个月告知租客。

 

1.3 租金

一般情况下,房东会要求您提前或在搬入时预付房租

预付的房租会因为不同的租约类型而不同:

  1. 对于定期租约——房东只能要求您提前支付最多1个月租金
  2. 对于不定期租约——房东只能要求您提前支付最多2周租金

并且,在预付的租金用完之前,不能要求您支付更多租金。

 

1.4 涨租

在澳洲,房租不是房东想涨就能涨:

  1. 对于定期租约——一般来说,在租赁期间不得上调租金,除非已在租约中写明
  2. 对于不定期租约——可以上调租金,但必须提前2个月通知

请注意:不论是何种类型的租约,涨租间隔(自租约开始或最近一次加租之日算起,两次上调之间的时间)不得少于6个月

在昆士兰州,虽然没有法律明文限制租金的上涨幅度,但是如果您认为房东涨租涨得非常不合理,可以向RTA (网站: ; 电话:1300 366 311) 求帮助。一旦被裁定确实属于“不合理涨幅”,仲裁法庭可以强制房东降低涨幅或恢复原价。

 

1.5 水/电/煤气/电话/网络

 房东以及物业经理在符合特定条件下,才能向租客收取全额水费开支。通常情况下,水费账单每季度或每半年发一次。具体情况需要和物业经理或房东询问。收到账单后,租客需要在一个月内完成付款。

通常来讲,煤气,电话和网络需要租客自行接通。具体情况可以提前咨询房东和物业。

 

1.6 入住前房屋检查报告

在租约开始时,房东或物业经理必须提供一份房屋检查报告让租客填写 (Entry condition report – Form 1a)。为了避免后续租房纠纷,租客请务必在租约开始时,对房屋进行仔细检查,有任何问题需要记录在报告中。租客必须在3日之内将完成的报告提交给房东或物业经理。房东和物业经理必须在14日内将副本提供给租客。

提示:如有需要,可以对房屋进行拍照作为证据。

 

2. 租赁期间可能出现的问题

2.1 租客的义务

有权利就有义务,在澳洲,租赁期间您必须严格履行自己的义务:

  • 按时支付租金
  • 保持物业干净整洁,完好无损,确保搬出时与入住时状况相同(正常的耗损除外)
  • 遵守租约条款
  • 尊重邻居享有安宁和安静的权利

注意:若租客违反租约条例,房东或物业经理会发出违约补救通知(Notice to remedy breach – Form 11),例如7日以上未支付租金。若租客不解决问题,房东或物业经理会发出搬出通知(Notice to Leave – Form 12)。

当然,若房东或物业经理未能对租客以及房屋进行良好维护或维修,租客同样可以发出违约补救通知(Notice to remedy breach – Form 11)。

 

2.2 房东的义务

在履行租赁义务的同时,房东需要:

  • 确保物业在租约开始时空出、整洁并且维修良好
  • 尊重您的隐私并且遵守进入要求
  • 对物业进行维修和维护
  • 遵守所有相关的健康和安全法律
  • 将您的押金交给RTA

小贴士:

如果房东拒绝为您的设施进行维修,您可以要求RTA或仲裁法庭代收你支付的租金,直到房东按照您的要求对房屋进行维护。

 

2.3 为房屋添加固定装置

若租客想要为房屋添加固定装置,例如:固定投影仪。则需要向房东或物业申请,得到许可后才可安装。

 

2.4 烟雾警报器

 依照昆士兰州法律规定,房东或物业经理必须为出租物业安装烟雾警报器。租客则需要定期更换电池以及清洁烟雾警报器。

 

2.5 房屋定期检查

 通常来讲,房东或物业经理每3个月会对房屋进行检查或维修。大多数情况,房东或物业经理会提前2周给租客一份进入通知(Entry Notice – Form 9)。若有紧急情况,或租客口头允许情况下,房东或物业经理可以进入房屋。若房东要卖房或转租,因此允许公开看房,则需要得到租客的书面同意才可进入。

 

2.6 续租

如果您希望续租,该如何处理呢?

一般来说,有如下两种情况:

  • 租约内容无变化,单纯续租——需与房东签署一份包含新日期的租约
  • 租约内容有变化,租客同意续租——需在旧租约结束前,与房东签署一份新的租约

注意:如果“定期租约”结束时您和房东还没有进一步达成共识,你们的租约就会变成“不定期租约”继续生效。

 

2.7 转租与分租

一般来说,租约会注明房屋的使用用途,转租与分租都要取得房东的同意。房东或物业经理同意后,二房东会与房东以及物业经理负有相同责任。

 

 

– End –

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