我和糟心邻居的“斗法”日常 | 独立屋篇

“远亲不如近邻”,一个好邻居会让您在澳洲的生活如沐春风,而如果不幸遇上一个难缠又不讲道理的邻居,就会非常糟心了。邻里矛盾常常是由于栅栏和围墙,砍树与否,宠物叫声、装修改建等原因激发。

面对这些问题,除了忍气吞声或大吵一架,有没有更好的处理方式呢?

逸升法律(Ascent Lawyers)将会教大家在面对邻里矛盾应该如何妥善处理。本次专题分两篇,分别介绍了以下2种情况:

  • House(独立屋)
  • Town House(联排别墅)或 Apartment(公寓)

今天我们先介绍一下,住在独立屋与邻居发生矛盾应该怎么办。

在昆士兰,大家都喜欢在住独立屋,觉得这才是澳洲的生活方式。殊不知,在住进独立屋之后,更多的烦心事接踵而来。
我和糟心邻居的“斗法”日常 | 独立屋篇

1. 我和邻居之间的围栏有损毁,需要更换,但我的邻居拒绝出钱。怎么办?

1.1 和邻居多次口头交涉

如果能够和邻居达成一致,就最好不过了。您需要把协商好的内容写下来,双方签字作实。

如果您的邻居是租客,法律有明确规定租客和房屋主人各自对围栏费用应当承担多少,具体可以咨询我们的律师得到完整的建议。

通常邻里间会因为以下问题不能达成共识:

  1. 围栏的种类(木质,竹制还是金属)、颜色等
  2. 围栏的高度
  3. 围栏的范围
  4. 报价(您的份额和对方的份额)。如果邻居认为您的报价过高,他们也可以自己找别的报价

 

1.2 交涉失败,可以向昆士兰民事和行政审理庭(QCAT)申诉

向QCAT申诉的步骤:

  1. 填好这份表格:Form53 – Application for minor civil dispute – dividing fences
  2. 提供所有能证明您的申诉的证据(原件),或是经过太平绅士/律师认证的复印件
  3. 两份复印件
  4. 申请费(一般根据纠纷涉及的金额大小而定)
    涉及金额(AU) 申请费(AU)
    <500 $ 25.45
    500~1,000 $ 65.40
    1,000~10,000 $ 116.40
    >10,000 $ 326.80
  5. 一个预付回邮信封,即收件人是您自己的信封,以便收到QCAT的相关回应。

 

1.3 等待QCAT决定

准备好上述5步后,把材料寄到QCAT Brisbane,地址请参考这里

QCAT在收到你的申诉之后,会做出以下决定:

  1. 要求你们双方参加和解
  2. 要求你们双方参加简短的听证会,再决定如何判决
  3. 要求双方参加强制和解庭
  4. 正式的听证会

[更详细的信息请点击以下链接]

Dividing fence application

 

2. “我邻居的树太过茂盛挡住了我家的草地/信号/日照板怎么办?”

2.1 找出谁是树的主人

通常,树的主人就是屋主,也有可能是租客、政府或者物业公司。如果不知道是谁,可以查询土地注册法(Land Title Register)查询到屋主的资料。

 

2.2 和屋主口头交涉并把协商好的内容写下来,双方签字坐实

2.3 在多次口头交涉无果的情况下

  1. 对超出围栏0.5米,高度小于2.5米,不在政府树木保育令的范围内的树木,您可以给邻居出一份正式通知(Form3 – Notice for removal of particular overhanging branches)。如果邻居没有在3那么0天之内清理这些树枝,你才可以自己动手清理,或者请专业人士清理(您的邻居可能被迫要付300澳币/年用于清理树枝)
  2. 对超出围栏0.5米,高度大于2.5米的树木,您需要向QCAT申请特殊许可

 

2.4 您拿到了QCAT的特殊许可后,邻居还是无动于衷,他们可能会被罚款高达10万澳元

QCAT一般不需要律师出庭,如果您觉得在准备上述材料中遇到问题,可以联系我们的专业的律师为您准备。

大多数人都会请专人来清理树木,这些专人一般是Contractor,如果他们在清理树木过程中受伤,有可能会涉及用工保险和公共责任险等问题,想了解详情,请尽早咨询律师以免产生不必要的损失。

[更详细的信息请点击这里]

 

3. 宠物问题

政府对饲养宠物有明确的规定,具体请参考逸升法律(Ascent Lawyers)之前发表的文章:

猫奴狗奴看过来 | 在澳洲,虐待动物可能会很严重!
动物法 | 看到虐待动物行为,怎么举报?举报人的隐私会不会被泄漏
动物法 | 举报虐待动物,没有后顾之忧

我和糟心邻居的“斗法”日常 | 独立屋篇

4. 噪音和其他干扰

关于噪音总是邻里之间争执中最难解决的问题。

我和糟心邻居的“斗法”日常 | 独立屋篇

如果邻居发出的噪音超出了可以忍受的强度和时长,您可以先与他们进行交涉,如果交涉无果,您可以向有关部门投诉:

  1. 如果是吵闹的音乐和派对,甚至是家庭暴力发出的噪音,请打报警热线000
  2. 如果是汽车喇叭,汽车烧胎或者马路赛车发出的噪音,请报告当地警局,通过131444或者网上投诉
  3. 如果是车辆造成的噪音,您可以打电话给交通局投诉(Departmentof Transport and Main Road),电话是13 2380

上面介绍的是一般住宅的情况,如果您的土地是农业用地,放牧用地,或者偏远居住用地,具体法律规定会有所不同,建议咨询逸升法律(Ascent Lawyers)的律师为您解答。

作为屋主,首先应该管理好自己的围栏和树木,尽量避免产生较大噪音,滋扰邻居。其次如果遇到邻里纠纷和矛盾,首先应当坐下来谈谈,如果谈也谈不拢,大吵一架太费力气,不妨参考以上的方法。毕竟邻居是您抬头不见低头见的人,邻里关系处理妥当,也让您少点烦心事。

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