买家篇:购房6大程序和常见问题

买家篇:购房6大程序和常见问题

Published on 13/11/2019
Last updated on 12/12/2023

逸升法律(Ascent Lawyers)了解购买房产是一件大事,不管您打算购买的是自住房或投资房,当中您或许会遇到各式各样的问题,不知从何入手。

逸升法律的专业房产律师可以为您解答疑问,协助处理房产交割的大小事宜,保护您的合法权益,让您无后顾之忧。
A person handing over keys to another person with text 购买澳洲房产,需要知道什么?逸升法律带您了解关键步骤和法律要求。

购房六大程序包括:

1)锁定房产地区;2)确定预算,安排资金;3)锁定心仪的房子;4)仔细阅读合同并签署;5)遵守合同生效后的主要日期;6)房产交割。

您是否有关于需不需要聘请律师?买房要注意哪些事儿,或作为海外人士,能否在澳洲购房的问题,接下来本篇文章将会为您概括的介绍:

1. 锁定房产地区

买房的原因有多种,学区房是很多家庭选购的主要原因。向你介绍EdMap,帮定居昆士兰的您查询您的家(或意向购买房产)是否在意向学校的学区范围内。http://www.qgso.qld.gov.au/maps/edmap/

2. 确定预算,安排资金

您可以选择以现金支付全款购买房产,或者安排贷款。如需要贷款,请您联系银行或贷款经纪人,拿到贷款预批(Pre-approval),确认您有能力支付的房产价位。
除了要安排资金支付房产本身的价格外,请同时预留资金作为支付律师费、土地局产权注册费、印花税等等费用。

常见问题

2.1 律师会帮忙跟银行安排贷款吗?

贷款事宜主要由银行或贷款经纪人来安排,建议您直接跟他们沟通,他们能够一一解答您的疑问,比如说借贷能力,买房的资金预算等等。您需要在贷款申请成功后,通知我们的房产律师,以便我们进一步安排房产交割的工作。我们在房产交割日前,会通知银行所需要准备的金额,以确保房产能够顺利交割。最重要的是您确认所购买的房产是在您的预算之内,剩下的就可以放心的交给我们专业的房产律师来完成过户的程序。

2.2 律师如何收费?我什么时候要支付律师费?

收费一般包含杂费和律师费。

  • 杂费:房产律师在安排房产过户的工作时,需要向不同的部门调取房产的讯息,以确保房子交割前无未交的费用。律师会按照房产的类型,所在的市政府,来调取相关的报告。调取报告时需要支付一定的费用,我们称之为杂费。我们的房产律师在了解您的房产基本信息后,会估算杂费的金额。
  • 律师费:律师费也因房产类型的不同而有所不同,建议您跟我们咨询,我们会根据您的情况提供详细的报价。杂费和律师费一般在房子交割时支付。

2.3 什么是印花税?我要缴多少印花税?

印花税是政府向买家征收的税,金额会因以下因素而改变:

  • 房产是自住房还是投资房
  • 房产价格
  • 您是否首次置业
  • 您是本地居民还是海外人士

房产律师可以根据您的具体情况准确计算您所需要付的印花税,协助您把握购房预算。

3. 锁定心仪的房子

按照贷款预估的结果和您的预算,找到您心仪的房产。市面上的房产大致分为以下两种:

  • 现房(公寓、独立屋、联排别墅)或空地
    卖家可以私人出售,或通过房屋买卖中介,以私人或者拍卖的方式出售。
  • 楼花,期房
    卖家可以透过房屋买卖中介出售。

4. 仔细阅读合同并签署

房屋买卖中介会准备购房合同让您签字。建议您先委托房产律师为您预览购房合同后才进行签字。

常见问题

4.1 签署合同前为什么需要律师看合同?

房产律师会负责仔细为您查看合同,向您解释合同的条款,保障您的权益。

4.2 买房是否一定要委托律师呢?

购买房产涉及的金额交易是上十万,甚至上百万、上千万,在安排房产交割中不容有失。假如稍有差池,买家可能被告毁约或面临重大罚款。所以委托有经验的房产律师根据法律程序工作,保护您的权利,保证房产能顺利交割。

4.3 合同上有哪些重要条款?

合同中所包含的条款对作为买家的您至关重要,比如:

  • 贷款条款(Subject to Finance)
    如果买家在贷款申请被拒时终止合同,买家可以根据此条款终止合同,拿回定金。
  • 购房检查条款 (Subject to Building and Pest Inspection)
    如果房屋检查时发现房子有严重白蚁或者结构性问题,买家可以根据此条款终止合同,拿回定金。
  • 海外人士许可(FIRB)条款 (Subject to FIRB Approval)
    海外人士购买房产必须得到海外人士购房许可。若买家申请FIRB被拒,则可以根据此条款终止合同。

5. 遵守合同生效后的重要日期

在买卖双方都签署合同后,合同便会正式生效。我们的房产律师会提醒您按照合同要求,遵循合同重要日期安排以下的事宜:

  • 交付定金
  • 合同冷静期
  • 购房检查日期(房屋建筑, 游泳池,白蚁)
  • 贷款申请日期等等

常见问题

5.1 什么是合同冷静期?

冷静期是购房合同生效之后,买家有可以再次思考并中止合同的机会。一般来说,冷静期为 5 个工作日,从买家/买家律师收到合同之日算起。如买家在冷静期内中止合同,需要付合同价格0.25% 的罚款。

5.2 一定要进行购房检查吗?

在澳洲买现房,不论是公寓、独立屋、联排别墅,建议买家都要安排购房检查,来确保房屋没有白蚁或者结构性问题。

5.3 假如购房检查报告发现房子有问题,我可以终止合同吗?

如果房屋检查时发现有重大问题,而且合同里有Subject to Building and Pest Inspection条款,您或许可以终止合同。具体个案请找我们的房产律师进行咨询。

5.4 我什么时候要买房屋保险?

买卖双方签字后第一个工作日下午五点起,您就要开始承担房屋损毁的风险。我们强烈建议您购买房屋保险,投保内容可以包括房屋本身、地毯、窗帘和其他房屋附属物等。在交割后,您也应该为房子中的财物购买保险。

5.5 银行还没有批下我的贷款,可是合同的贷款限期快到了,我应该怎么办?

如果贷款限期快到,可是银行通知您贷款还没有准备好,请您尽快通知我们的房产律师,我们会向卖家申请合理的延期贷款限期。

6. 房产交割

交割当天买卖双方和贷款银行便会安排文件和支票的交接。

常见问题

6.1 我需要出席交割现场吗?

作为买家的您不需要出席,只需要耐心等候我们的房产律师处理好过户的手续,完成后我们便会通知您交割完成。您便可以安排到房屋买卖中介那里取钥匙,正式入住。

6.2 交割日期可以提前吗?

只要买卖双方都同意,您可以告知我们的房产律师为您向卖家申请把交割日期提前。

6.3 如果交割无法如期完成,谁应该负责?

  • 买家过失而影响交割:
    卖家有权终止合同、没收定金以及起诉买家违约索取赔偿卖家的损失。
    如果卖家同意延期交割日期,卖家有权要买家按日支付利息直到交割完成为止。
  • 卖家过失而影响交割:
    买家有权终止合同,拿回定金以及起诉卖家违约索取赔偿买家的损失。

其他问题

问题:我是海外人士,我可以在澳洲买房吗?
无论您是留学生,背包客,或游客,您都可以在澳洲购买房产,可是您需要注意以下几项:

  • 获得外国投资审查委员会FIRB 批准
    您需要先向外国投资审查委员会(FIRB)提出申请并获准后才可以购买房产。目前申请FIRB的费用会根据房产的价值而有所不同。
  • 额外印花税
    在澳洲买房,无论是海外人士或澳洲居民,都需要缴付一定的印花税。相比澳洲居民,海外人士需要支付额外的印花税

 

特别声明:本文版权属于逸升法律所有。未经授权禁止转载。本文仅供参考,不可视为法律建议。逸升法律不对任何依赖本文内容而采取或不采取行动导致的法律责任。具体个案请联系本事务所进行咨询。

想要了解更多信息?现在就联系我们吧!

我们将竭诚为您解决各类法律问题!
分享这篇文章