Rose与Alex在结婚后准备买房子，Rose的爸妈给了她30万首付。但是Rose还没有拿到澳洲永居权（PR），作为海外人士买房会受到一系列限制。最终决定房产证只写Alex一个人的名字。房子买了以后，两人一起还房贷。
不幸的是，Rose和Alex三年后感情破裂要闹离婚。这种情况下，房子应该如何分配？Rose的名字没有写在房产证上还能分到房子吗？Rose爸妈支付的首付款还能拿回来吗？
生活中我们常常会听到这样的案例。尽管每对夫妻在进入婚姻的时候都是满怀憧憬与期待，但因为未来的不确定性，我们还是希望能给予自己和家人最多的保护。
关于如何界定和保护婚前财产，下面逸升法律（Ascent Lawyers）的律师为您一一作出了解答。
1. Rose的名字没有在房产证上还能分到房子吗？
答：无论房产在夫妻其中一人名下或是两人名下，在婚姻破裂进行财产分割的时候，都会被当做婚内财产进行分割。所以就算是Rose的名字没有在产证上，离婚时也是有权利申请分割财产的。至于比例是多少，需要具体情况具体分析。
2. 如果Rose支付了首付并独自还贷，是不是这个房子就一定会归Rose呢？
答：不一定。Rose支付的首付款和房贷，在法律上被认为是一种对家庭财产的直接财务贡献。法院在做财产分割的时候，除了考虑夫妻双方的直接财务贡献，还会考虑间接贡献和非财务的贡献。
虽然Alex没有付首付、还房贷，但如果Alex在两人的婚姻存续期内做出了很多间接的、非财务的贡献，那他就会获得相应的家庭财产分配。
（*间接的、非财务性的贡献包括：在婚姻存续期内补贴的家用，装潢和修缮房屋，平时做的家务活和接送孩子上学等。）
所以，如果Alex并没有为房子做出直接的、财务的贡献，但是对经营家庭尽心尽力，也有机会分得财产。
3. 法院在做财产分割时会按照什么标准来进行分配？
答：澳洲婚姻法要求法官在做财产分割决定时考虑以下4个步骤：
- 明确夫妻双方的资产、负债和经济来源。这里的财产包括所有的财产，婚前财产也在内。财产无论是何时获得，在谁的名下，在哪个国家。养老金也可以作为财产被分配。理论上夫妻双方都必须详细列举自己所有财产，不能有任何隐瞒。这样也有利于财产被公平的分割。
- 衡量双方的贡献。这里的贡献包括直接的和间接的，财务和非财务的贡献，且受时间因素影响。例如：男方在外工作赚取了家庭主要收入，而女方在家里带孩子做家务。如果婚姻关系存续时间越长，女方的非财务贡献会更被认可，也就会让女方在最终的财产分割中占有更大比例。
- 衡量夫妻双方未来的需要。根据婚姻法ss75(2),79(4)(d)等等条款，很多因素都会影响财产分割的百分比。包括对孩子的抚养，夫妻双方当事人的身体健康状况，经济来源及收入能力等。例如：夫妻中的一方需要花更多的时间抚养孩子，又不能工作，法官会把这些因素也考虑进去。
- 法官认为最终的分配方式是公平和公正的。
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4. “可是我爸妈给了30万的首付，他们家一分钱都没有出呀。”
答：很遗憾，如果不能证明父母支付首付款的意图只是为了给Rose，那么法庭可能会认为这是Rose爸妈给予夫妻双方的一份礼物，是夫妻两人共同财产。所以，和父母之间签署一份“借款协议”可以有效地避免这种纠纷的产生。
5. 和父母之间还可以签订“借款协议”啊？
答：当然可以。逸升法律（Ascent Lawyers）可以为您起草相关协议。有了这样的一份借款协议，法庭不会认为首付款是Rose爸妈赠予夫妻二人的礼物，而是属于Rose爸妈的财产。
如果夫妻双方感情破裂，在做财产分割的时候，房子会被作为夫妻共同财产。如果房产需要进行分割，一般会将房子卖出，用售房款先还清银行贷款，然后再偿还从父母处借来的首付款。这时候，如果还有余额，就会作为夫妻共同的财产来分配。
6. 如果Rose找律师起草借款协议，需要告诉Alex吗？
答：不需要。这份借款协议是Rose以自己的个人名义向她的父母借款，与Alex无关，所以如果Rose觉得不好意思开口，完全没有必要告知Alex。
7. 那如果Rose父母当初给她购房首付款时没有签署借款协议，是不是就没办法拿回首付款了？
答：也不尽然，请向逸升法律（Ascent Lawyers）的律师预约个案咨询。
婚姻是神圣的，夫妻双方都希望能将小家经营得和和美美。但我们谁都不知道未来会发生什么，通过此类财产协议、借款协议可以有效地避免日后不必要的纠纷和费用。这也是一种人生规划，让您可以更好的维护自己的权益。
逸升法律（Ascent Lawyers）的律师可以协助您办理婚前，婚姻中或离婚后的各类财产分割和借款协议。如果您有更多问题，欢迎请联系本事务所进一步咨询。
