我和糟心邻居的“斗法”日常 | 独立屋篇
“远亲不如近邻”，一个好邻居会让您在澳洲的生活如沐春风，而如果不幸遇上一个难缠又不讲道理的邻居，就会非常糟心了。邻里矛盾常常是由于栅栏和围墙，砍树与否，宠物叫声、装修改建等原因激发。
面对这些问题，除了忍气吞声或大吵一架，有没有更好的处理方式呢？
逸升法律（Ascent Lawyers）将会教大家在面对邻里矛盾应该如何妥善处理。本次专题分两篇，分别介绍了以下2种情况：
- House（独立屋）
- Town House（联排别墅）或 Apartment（公寓）
今天我们先介绍一下，住在独立屋与邻居发生矛盾应该怎么办。
在昆士兰，大家都喜欢在住独立屋，觉得这才是澳洲的生活方式。殊不知，在住进独立屋之后，更多的烦心事接踵而来。
1. 我和邻居之间的围栏有损毁，需要更换，但我的邻居拒绝出钱。怎么办？
1.1 和邻居多次口头交涉
如果能够和邻居达成一致，就最好不过了。您需要把协商好的内容写下来，双方签字作实。
如果您的邻居是租客，法律有明确规定租客和房屋主人各自对围栏费用应当承担多少，具体可以咨询我们的律师得到完整的建议。
通常邻里间会因为以下问题不能达成共识：
- 围栏的种类（木质，竹制还是金属）、颜色等
- 围栏的高度
- 围栏的范围
- 报价（您的份额和对方的份额）。如果邻居认为您的报价过高，他们也可以自己找别的报价
1.2 交涉失败，可以向昆士兰民事和行政审理庭（QCAT）申诉
向QCAT申诉的步骤：
- 填好这份表格：Form53 – Application for minor civil dispute – dividing fences
- 提供所有能证明您的申诉的证据（原件），或是经过太平绅士/律师认证的复印件
- 两份复印件
- 申请费（一般根据纠纷涉及的金额大小而定）
涉及金额（AU） 申请费（AU） <500 $ 25.45 500~1,000 $ 65.40 1,000~10,000 $ 116.40 >10,000 $ 326.80 - 一个预付回邮信封，即收件人是您自己的信封，以便收到QCAT的相关回应。
1.3 等待QCAT决定
准备好上述5步后，把材料寄到QCAT Brisbane，地址请参考这里。
QCAT在收到你的申诉之后，会做出以下决定：
- 要求你们双方参加和解
- 要求你们双方参加简短的听证会，再决定如何判决
- 要求双方参加强制和解庭
- 正式的听证会
[更详细的信息请点击以下链接]
2. “我邻居的树太过茂盛挡住了我家的草地/信号/日照板怎么办？”
2.1 找出谁是树的主人
通常，树的主人就是屋主，也有可能是租客、政府或者物业公司。如果不知道是谁，可以查询土地注册法（Land Title Register）查询到屋主的资料。
2.2 和屋主口头交涉并把协商好的内容写下来，双方签字坐实
2.3 在多次口头交涉无果的情况下
- 对超出围栏0.5米，高度小于2.5米，不在政府树木保育令的范围内的树木，您可以给邻居出一份正式通知（Form3 – Notice for removal of particular overhanging branches）。如果邻居没有在3那么0天之内清理这些树枝，你才可以自己动手清理，或者请专业人士清理（您的邻居可能被迫要付300澳币/年用于清理树枝）
- 对超出围栏0.5米，高度大于2.5米的树木，您需要向QCAT申请特殊许可
2.4 您拿到了QCAT的特殊许可后，邻居还是无动于衷，他们可能会被罚款高达10万澳元
QCAT一般不需要律师出庭，如果您觉得在准备上述材料中遇到问题，可以联系我们的专业的律师为您准备。
大多数人都会请专人来清理树木，这些专人一般是Contractor，如果他们在清理树木过程中受伤，有可能会涉及用工保险和公共责任险等问题，想了解详情，请尽早咨询律师以免产生不必要的损失。
3. 宠物问题
政府对饲养宠物有明确的规定，具体请参考逸升法律（Ascent Lawyers）之前发表的文章：
猫奴狗奴看过来 | 在澳洲，虐待动物可能会很严重！
动物法 | 看到虐待动物行为，怎么举报？举报人的隐私会不会被泄漏
动物法 | 举报虐待动物，没有后顾之忧
4. 噪音和其他干扰
关于噪音总是邻里之间争执中最难解决的问题。
如果邻居发出的噪音超出了可以忍受的强度和时长，您可以先与他们进行交涉，如果交涉无果，您可以向有关部门投诉：
- 如果是吵闹的音乐和派对，甚至是家庭暴力发出的噪音，请打报警热线000
- 如果是汽车喇叭，汽车烧胎或者马路赛车发出的噪音，请报告当地警局，通过131444或者网上投诉
- 如果是车辆造成的噪音，您可以打电话给交通局投诉（Departmentof Transport and Main Road），电话是13 2380
上面介绍的是一般住宅的情况，如果您的土地是农业用地，放牧用地，或者偏远居住用地，具体法律规定会有所不同，建议咨询逸升法律（Ascent Lawyers）的律师为您解答。
作为屋主，首先应该管理好自己的围栏和树木，尽量避免产生较大噪音，滋扰邻居。其次如果遇到邻里纠纷和矛盾，首先应当坐下来谈谈，如果谈也谈不拢，大吵一架太费力气，不妨参考以上的方法。毕竟邻居是您抬头不见低头见的人，邻里关系处理妥当，也让您少点烦心事。
