我和糟心鄰居的「鬥法」日常 | 獨立屋篇
「遠親不如近鄰」，一個好鄰居會讓您在澳洲的生活如沐春風，而如果不幸遇上一個難纏又不講道理的鄰居，就會非常糟心了。 鄰里矛盾常常是由於柵欄和圍牆，砍樹與否，寵物叫聲、裝修改建等原因激發。
面對這些問題，除了忍氣吞聲或大吵一架，有沒有更好的處理方式呢？
逸升法律（Ascent Lawyers）將會教大家在面對鄰里矛盾應該如何妥善處理。 本次專題分兩篇，分別介紹了以下2種情況：
- House（獨立屋）
- Town House（聯排別墅）或 Apartment（公寓）
今天我們先介紹一下，住在獨立屋與鄰居發生矛盾應該怎麼辦。
在昆士蘭，大家都喜歡在住獨立屋，覺得這才是澳洲的生活方式。 殊不知，在住進獨立屋之後，更多的煩心事接踵而來。
1. 我和鄰居之間的圍欄有損毀，需要更換，但我的鄰居拒絕出錢。 怎麼辦？
1.1 和鄰居多次口頭交涉
如果能夠和鄰居達成一致，就最好不過了。 您需要把協商好的內容寫下來，雙方簽字作實。
如果您的鄰居是租客，法律有明確規定租客和房屋主人各自對圍欄費用應當承擔多少，具體可以諮詢我們的律師得到完整的建議。
通常鄰里間會因為以下問題不能達成共識：
- 圍欄的種類（木質，竹制還是金屬）、顏色等
- 圍欄的高度
- 圍欄的範圍
- 報價（您的份額和對方的份額）。 如果鄰居認為您的報價過高，他們也可以自己找別的報價
1.2 交涉失敗，可以向昆士蘭民事和行政審理庭（QCAT）申訴
向QCAT申訴的步驟：
- 填好這份表格：Form53 – Application for minor civil dispute – dividing fences
- 提供所有能證明您的申訴的證據（原件），或是經過太平紳士/律師認證的影本
- 兩份影本
- 申請費（一般根據糾紛涉及的金額大小而定）
涉及金額（AU） 申請費（AU） <500 $ 25.45 500~1,000 $ 65.40 1,000~10,000 $ 116.40 >10,000 $ 326.80 - 一個預付回郵信封，即收件者是您自己的信封，以便收到QCAT的相關回應。
1.3 等待QCAT決定
準備好上述5步後，把材料寄到QCAT Brisbane，位址請參考這裡。
QCAT在收到你的申訴之後，會做出以下決定：
- 要求你們雙方參加和解
- 要求你們雙方參加簡短的聽證會，再決定如何判決
- 要求雙方參加強制和解庭
- 正式的聽證會
[更详细的信息请点击以下链接]
2. 「我鄰居的樹太過茂盛擋住了我家的草地/信號/日照板怎麼辦？ 」
2.1 找出誰是樹的主人
通常，樹的主人就是屋主，也有可能是租客、政府或者物業公司。 如果不知道是誰，可以查詢土地註冊法（Land Title Register）查詢到屋主的資料。
2.2 和屋主口頭交涉並把協商好的內容寫下來，雙方簽字坐實
2.3 在多次口頭交涉無果的情況下
- 對超出圍欄0.5米，高度小於2.5米，不在政府樹木保育令的範圍內的樹木，您可以給鄰居出一份正式通知（Form3 – Notice for removal of particular overhanging branches）。 如果鄰居沒有在3那麼0天之內清理這些樹枝，你才可以自己動手清理，或者請專業人士清理（您的鄰居可能被迫要付300澳幣/年用於清理樹枝）
- 對超出圍欄0.5米，高度大於2.5米的樹木，您需要向QCAT申請特殊許可
2.4 您拿到了QCAT的特殊許可後，鄰居還是無動於衷，他們可能會被罰款高達10萬澳元
QCAT一般不需要律師出庭，如果您覺得在準備上述材料中遇到問題，可以聯繫我們的專業的律師為您準備。
大多數人都會請專人來清理樹木，這些專人一般是Contractor，如果他們在清理樹木過程中受傷，有可能會涉及用工保險和公共責任險等問題，想瞭解詳情，請儘早諮詢律師以免產生不必要的損失。
3. 寵物問題
政府對飼養寵物有明確的規定，具體請參考逸升法律（Ascent Lawyers）之前發表的文章：
貓奴狗奴看過來 | 在澳洲，虐待動物可能會很嚴重！
動物法 | 看到虐待動物行為，怎麼舉報？ 舉報人的隱私會不會被洩漏
動物法 | 舉報虐待動物，沒有後顧之憂
4. 噪音和其他干擾
關於噪音總是鄰里之間爭執中最難解決的問題。
如果鄰居發出的噪音超出了可以忍受的強度和時長，您可以先與他們進行交涉，如果交涉無果，您可以向有關部門投訴：
- 如果是吵鬧的音樂和派對，甚至是家庭暴力發出的噪音，請打報警熱線000
- 如果是汽車喇叭，汽車燒胎或者馬路賽車發出的噪音，請報告當地警局，通過131444或者網上投訴
- 如果是車輛造成的噪音，您可以打電話給交通局投訴（Departmentof Transport and Main Road），電話是13 2380
上面介紹的是一般住宅的情況，如果您的土地是農業用地，放牧用地，或者偏遠居住用地，具體法律規定會有所不同，建議諮詢逸升法律（Ascent Lawyers）的律師為您解答。
作為屋主，首先應該管理好自己的圍欄和樹木，儘量避免產生較大噪音，滋擾鄰居。 其次如果遇到鄰里糾紛和矛盾，首先應當坐下來談談，如果談也談不攏，大吵一架太費力氣，不妨參考以上的方法。 畢竟鄰居是您抬頭不見低頭見的人，鄰里關係處理妥當，也讓您少點煩心事。
